Отзывы о ЖК «VITAMIN»
Дом готовый стоит, чего панику наводить? Конечно, сдача будет проходить не быстро. Но самое главное, что его достроили, а сдать-то точно сдадут, никуда не денутся))
Дома стоят. внутри работы практически не ведутся. наружка сделана только для привлечения новых клиентов. Уже задержка 2 года и сколько еще продлится стройка не известно!
Типичный паникер, отделочные работы внутри почти завершены. Да, задержка 2 года и продлевали строительство до конца 2019, это давно говорилось, но этот срок еще не вышел, откуда паника? Тем более все знают, что застройщик со сроками почти никогда не укладывается, но и цена соответствующая. Вот просто хочется вашу логику понять, вы придумываете факты и сами в них верите?
А вы говорите как типичный менеджер PR или отдела продаж Лидер групп! Я говорю про просрочку 2 ГОДА, не 2 месяца а 2 ГОДА! остался месяц до очередного переноса сроков! Сюда по другим объектам они из еще и сдают годами потом! Да и при чем тут цена? 2-3 млн. это мало? Это не повод затягивать строительство! Люди живут на съемных квартирах и ждут квартиры годами!
Конечно, это совсем не повод задерживать строительство! Никто и не спорит. Но все же задержки по сдаче — это реальность, с которой приходится мириться очень многим дольщикам (и не только Лидер Групп). К сожалению, у большинства стоит выбор: переплачивать на пару миллионов больше, или сэкономить, но ждать. И люди выбирают ждать, иначе купить квартиру не представляется возможным.
Какая экономия. О чем вы. Если учесть период стройки и помножить количество месяцев на сумму затрачиваемую на съем или потенциальную сдачу готовой кв, все выходит в ноль практически,а вот если идет задержка да еще и в несколько лет то в такое . влазить только неадекватный будет.
у всех нормальных застройщиков сдача проходит быстро..а не по 4года..снаружи готовый ,внутри на годы работы
Долгострой! В этом году опять не сдадут!
В отделе продаж меня заверили, что продлевать разрешение на строительство на будущий год компания не намерена. Поэтому должны сдать в этом.
Что ж, посмотрим. Осталось-то три месяца года.
МОЖЕТ быть и достроят, что наврятли, и потом сдавать будут весь следующий год,тут уже просрочка два года, посмотрите как они сдают объекты. ничего во время не сдают.
На 30 июля внешне дома практически готовы, по внутренним работам:
Во всех корпусах завершается монтаж и подключение лифтовых кабин! Идет тестирование лифтового оборудования. Во 2-м корпусе продолжается монтаж слаботочных сетей. Система автоматической противопожарной сигнализации смонтирована более чем на 30%. В 3-м корпусе приступили к покраске типовых этажей. Продолжаются работы по укладке плитки.
Работы по сетям:
Установлен основной блок трансформаторной подстанции, специалисты монтируют внутреннее оборудование. Идет прокладка кабеля для устройства уличного освещения.
Основные работы по врезке сетей в корпуса завершены. В ближайшее время будет выполнена врезка домовых сетей в существующую городскую магистраль.
Прекрасно.
Значит, есть надежда до конца этого года получить ключики от своей квартиры в этом комплексе?
Даже , если комплекс сдадут, то Лидер групп вам навялит выплачивать за землю- они ведь в долгах. Придумают что-нибудь в квитанциях- и будут идти ваши деньги в погашение долгов Лидер групп. Ведь это строительный кооператив- что захотят, то и будут вписывать. Пока не поздно , забирайте деньги, пусть с небольшой потерей, но вернете основную сумму.
Что значит «забирайте деньги»?
Что конкретно нужно делать? Придти в офис, потребовать, а они тут же вернут?
И почему «пока не поздно»? Когда станет поздно?
Май 2019 Работы ведутся даже по выходным. Надеюсь, когда-нибудь достроят. У меня окна на эти коробки
Достроят, куда они денутся
Паникуют только те, кто последнее отдал . Задержка в наше время-дело житейское, это хорошо, что еще впринципе стройку не бросают и сдают дома. Вон, сколько Лидер вввел оъектов перед Новым Годом. А сколько историй,. где люди без квартитр остаются и без денег. Так что, мыслите позитивнее, господа.
Не надо паниковать раньше времени. Вон, и Киты сдали, и Босфор скоро введут. Потихоньку, с задержками, да, но дело движется.
получить важно неустойку по итогу
Никакой неустойки здесь не будет. Это ЖСК.
Даниил, ваш юморок понятен. И очень даже смешно, если бы не было б так грустно( давайте не будем делать поспешных выводов, строить предположения . я как зайду в другое сообщество, в Киты , например, так жить не хочется. А потом одерну себя: киты, это киты. У нас другая ситуация и другие исходные данные, так что раньше времени зачем паниковать ?
Можете даже не беспокоиться. Квартиры Вы не получите ни в этом, ни в следующем году. Дело в том, что у Лидер Групп есть слоган » обещанного три года ждут «, поэтому его любят военные. Им спешить некуда. Военная ипотека расчитана на 20 лет))))
Ну, сдать можно и без облагороженной территории. Я знаю , такая практика есть. Сдают чорти как, а потом доделывают. Я, лично, не против такой практики. Мне чем скорее въехать, тем лучше.
Уважаемые участники форума! Делимся с вами последими новостями со строительой площадки ЖК VITAMIN.
— В первом корпусе идет обустройство внутренних перегородок на пятом этаже. Выполнен внушительный объем работ по кровельным сооружениям. В данный момент специалисты приступили к работам на козырьках второго этажа. В планах на начало августа — начать монтаж оконных блоков.
— На 90% выполнены работы по утеплению и подготовке к покраске фасадов второго корпуса. Закончена предчистовая отделка МОП второй секции, продолжаются работы в первой секции. Близится к завершению отделка спецпомещений. В середине августа планируется приступить к монтажу лифтового оборудования. Кроме того, строители начали бурить отверстия под прокладку внутренних коммуникаций и началось остекление фасадов.
— В третьем корпусе демонтировали башенный кран и приступили к работам по предчистовой отделке МОП.
Уважаемая ГК Лидер Групп!
Вопрос, который многих волнует: успеете ли вы сдать «Витамин» до конца этого года?
Нет конечно, даже если успеют построить дома то территорию облагораживать в зиму не реально.
Жк витамин дата сдачи
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
ЖК Vitamin Витамин
.</p>
<p>Если в поле указан 0 — значит застройщик сдал практически все объекты без переноса срока ввода в эксплуатацию. » ></p>
<p><a href=)
ЖК VITAMIN: ответы на вопросы
Публикуем ответы на вопросы, которые к нам от вас приходят (в отдел клиентского сервиса, сообщество комплекса Вконтакте и др.)
1. График строительных и прочих работ на Объекте на 2019 год;
Подробный график является внутренней информацией и публикации не подлежит.
Сообщаем информацию о планируемых сроках выполнения 100% основных видов работ:
Устройство внутренних стен и перегородок – июнь
Устройство кровли – июнь
Оконные и дверные блоки – июль
Установка дверей – июль (плановый старт работ – май)
Остекление балконов – август (плановый старт работ – май)
Устройство фасада – июль
Монтаж металлических конструкций – июль
Монтаж лифтового оборудования – сентябрь
Отделочные работы:
Устройство стяжки пола – сентябрь (плановый старт работ – июнь)
Отделка МОП – сентябрь (плановый старт работ – июнь)
Внутренние системы:
Вентиляция – сентябрь
Водопровод – сентябрь
Канализация – сентябрь
Отопление – сентябрь
Слаботочные сети – сентябрь
Электротехнические работы – сентябрь
ИТП – июль
Оборудование системы безопасности – сентябрь (плановый старт работ – май)
Пусконаладочные работы – октябрь
Наружные сети:
Водопровод – июль
Канализация – июль
Отопление – июль
Слаботочные сети – июль (плановый старт работ – май)
Электроснабжение – июль (плановый старт работ – май)
Благоустройство – октябрь (плановый старт работ – май)
2. Почему на сайте lidgroup.ru в таблице о ходе строительства отсутствуют данные о планируемых работах по подключению общих коммуникаций; по благоустройству прилегающих территорий? Почему отсутствуют планируемые сроки окончания каждой из статей работ, не достигших 100% готовности? И каковы причины невыполнения работ в срок, если таковые имеются?
Информация, размещаемая на сайтах https://vitamin.lidgroup.ru/about/progress/ и https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/ содержит данные только о тех работах, физическое и документальное выполнение которых зафиксировано технадзором.
Таблицы являются отчетными, они не предполагают внесение информации о сроках окончания работ.
О планируемых сроках выполнения видов работ застройщик отвечает по запросу в отдел клиентского сервиса или официальную группу комплекса Вконтакте.
Информация о причинах переноса сроков окончания работ была опубликована на официальных ресурсах компании в конце 2018 года.
Перенос сроков окончания строительства связан с изменениями в решении вопроса устройства внешних коммуникаций, которые повлияли на общий ход работ.
В частности, была изменена точка подключения к теплоснабжению, что повлекло за собой изменения в проекте и проработку нового технологического решения по прокладке наружных тепловых сетей.
Произошли изменения и в вопросе электроснабжения. Изначально договор был заключен с АО «Санкт-Петербургские электрические сети». Компания ликвидирована, и обязательства по договору перешли в ПАО «Ленэнерго». Подписывалось дополнительное соглашение о замене сетевой компании, утверждалась схема разработки технических коридоров для прокладки наружных сетей электроснабжения.
В связи с задержкой ввода жилого комплекса в эксплуатацию, нашей компанией принято решение не взимать с пайщиков оплату за остекление балконов/лоджий, как это предусмотрено договором: все затраты, связанные с фасадным остеклением, «Лидер Групп» берет на себя.
Подтверждаем, что стяжка пола, тоже не предусмотренная договором, пайщиками также не оплачивается.
3. В п. 1.3 договора паевого взноса указано, что срок ввода объекта в эксплуатацию изменяется на основании принятия уполномоченными государственными органами распорядительных актов. Просим Вас предоставить копии этих актов.
Распорядительным актом является разрешение на строительство, срок действия которого продлен до конца 2019 года.
Документ размещен на официальном сайте компании (страница ЖК VITAMIN, раздел «Документы» https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/#documents).
Ссылка для просмотра и скачивания: https://lidgroup.ru/upload/iblock/eb1/eb1810be531a1b41a5c009659174fbff/1566e684e80db982b2e6a45c2e0c4. .
4. Договор 01/ЗУ/12-14 на аренду земли под Объектом заканчивается 10.12.2019 г. Согласно этому договору, предусмотрено право выкупа данного земельного участка. Планирует ли арендатор воспользоваться этим правом? Если да, то какова сумма выкупа с учетом уже ранее внесенных средств?
В настоящий момент земельный участок находится в аренде.
Правом выкупа арендатор воспользоваться планирует.
5. Какова численность людей, работающих на Объекте в настоящий момент?
Численность специалистов, работающих на объекте, достаточна для завершения строительных работ в указанный срок – до конца 2019 года. По состоянию на март 2019 года число составляет порядка 90 человек.
6. Почему темп стройки не отвечает заявленному сроку сдачи объекта в 2017 году?
Темп строительных работ в настоящий момент достаточен для завершения строительных работ в указанный срок – до конца 2019 года. О причинах, по которым проект не был завершен в 2018 году, мы сообщили выше.
Что касается темпов работ в 2017 году, поясняем, что они связаны, в первую очередь, с недостаточностью финансирования, на которую влияет несвоевременная оплата по договорам паевого взноса и расторжения договоров.
7. Когда планируется проведение экскурсий на Объекте? В новостях от 23.11.2018 г. было указано, что на тот момент инициатива находилась в стадии рассмотрения.
Проведение экскурсии для инициативной группы запланировано на теплое время весной.
8. Когда по графику планируется завершение отделки фасадов 1 и 3 корпусов? Начало отделки было заявлено в переписке с представителем в официальной группе ЖК «Витамин» «Вконтакте» от 04.10.2018 г. как начало ноября 2018 г., по состоянию на начало февраля 2019 г. отделка так и не началась.
Плановый срок завершения работ по фасадам – конец июля 2019 года.
Начало работ по фасадам было скорректировано в соответствии с новым графиком работ, утвержденным после того, как было принято решение о сроках окончания строительства ЖК VITAMIN в конце 2019 года.
9. Когда по графику планируется начало работ по благоустройству придомовой территории, а также по подключению общих коммуникаций? Учитывая печальный опыт с ЖК «Девятый вал» и «Три кита» от ГК «Лидер Групп» по вводу в эксплуатацию, не хотелось бы, чтобы пайщики ЖК «Витамин» повторили ту же судьбу на этапе сдачи дома.
Работы по внешним сетям начались: в феврале строители приступили к устройству теплотрассы, в марте стартовали работы по НВК.
100% объема (водопровод, канализация, отопление, слаботочные сети, электричество), в соответствии с планом, должно быть выполнено до конца лета 2019 года, осенью специалисты приступят к пусконаладке. Первые работы по благоустройству, в соответствии с графиком, начнутся весной в соответствии с официальным началом агротехнического периода (как правило, нормативно это 15 апреля, но из-за погодных условий данный срок может быть перенесен).
Поясним, что ввод в эксплуатацию жилых комплексов «Девятый вал 2» и «Три кита 1» осуществлялся в переходный период, когда вносились существенные изменения в регламенты по приемке домов.
Как мы уже сообщали, с 2018 года контроль за деятельностью застройщиков усилился. В частности, даже сезонные работы (такие, как работы по благоустройству, например) теперь необходимо завершать полностью, независимо от периода предъявления объекта комиссии. Кроме того, появилось большое количество новых требований к документам, необходимым для сдачи жилого дома. На сегодняшний день, все новые процедуры уже отработаны нами.
Завершение ЖК VITAMIN ведется с учетом всех промежуточных рекомендаций государственной инспекции, а также исходя из опыта работы по вводу в эксплуатацию других наших жилых комплексов в Мурино. Так, мы планируем свести к минимуму перечень замечаний, получаемых во время сдачи дома.
10. Согласно проектной декларации от 07.02.2015г. в п.1.6 указано наличие встроено-пристроенного гаража, встроено- пристроенного ДОУ, встроенного помещения аптеки, однако в проектной декларации от 09.01.2019г. в п.15 указано: «машиномест — 0, нежилых помещений — 0». Это не соответствует описанию комплекса, указанного в договоре паевого взноса. Просим Ваших разъяснений на этот счет.
Жилой комплекс возводится в соответствии с утвержденной проектной документацией, изменения по количеству машино-мест не вносились.
Отметим, что публикация проектной декларации не является обязательным требованием для жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых связана с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома, заполнение граф носит рекомендательный характер.
Тем не менее необходимые данные будут внесены.
11. Согласно проектной декларации от 07.02.2015 г. Объект включает в себя встроено-пристроенный гараж в 1 корпусе и кладовые хозяйственного назначения в 2 и 3 корпусах. Будут ли данные помещения переданы в пользование или собственность пайщикам в полном объеме и на каких условиях?
Места в подземном гараже возможно будет приобрести.
Информация о старте продаж будет опубликована на официальных ресурсах компании (на сайтах и в группе Вконтакте).
Кладовые хозяйственного назначения из проекта планируется исключить в связи с значительными изменениями требований по их оснащению, необходимому для ввода дома в эксплуатацию. Информация уточняется. Итоговое решение по данному вопросу будет также опубликовано на официальных ресурсах.
Дополнительно обращаем внимание, что на данный момент пайщикам доступны несколько форматов и источников информации о жилом комплексе:
2) Фотоотчеты и таблицы, содержащие сводную информацию о выполненных за месяц работах.
Публикуются раз в месяц, до 5 числа https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/#timeline.
3) Новости о ходе работ.
Публикуются на сайтах и в официальном сообществе комплекса Вконтакте.
В месяц выходит 7-25 публикаций.
Содержание новостей основано, в первую очередь, на вопросах, которые поступают в сообщество Вконтакте и в отдел клиентского сервиса.
В сообществе ведется рубрика «Мобильный корреспондент», в рамках которой фотограф, собрав предложения от участников ЖСК, отправляется на строительную площадку и публикует отчеты в группе в соответствии с озвученными пожеланиями в режиме онлайн. В соответствии с просьбами, основной акцент в репортажах сейчас делается на внутренние работы.
В группе ведется рубрика «Фотофакт», в которой публикуются оперативные снимки, полученные от строителей: начало новых работ, поступление строительных материалов и др.
Компания принимает вопросы в удобной для вас форме (на выбор):
по почте: client@lidgroup.ru
по телефону: +7 (812) 602-29-28 (пн.-пт., 9:00-18:00)
в офисе БЦ «Лидер», площадь Конституции, д. 7, этаж 6, каб. 600 (пн.-пт., 9:00-18:00)
с помощью формы обратной связи: https://lidgroup.ru/partners/promo/
в официальном сообществе: https://vk.com/vitamin_murino_official
В соответствии с действующим регламентом, специалисты отвечают на письменные сообщения в течение 1-2 рабочих дней.
Отсутствие ответа означает, что письмо не доставлено, и отправку сообщения необходимо повторить.
ЖК VITAMIN: информация о сроках завершения строительства
Уважаемые пайщики ЖК VITAMIN!
Публикуем информацию о сроках завершения проекта и выхода на итоговую госкомиссию.
По состоянию на сегодня планируется, что основной объем строительных работ будет завершен в начале следующего года. Плановый срок подачи извещения в КГСНиГЭ ЛО – февраль 2020.
Подробно отвечаем на все вопросы относительно сроков сдачи, темпов строительства и др., которые приходят к нам в отдел клиентского сервиса и сообщество Вконтакте.
Почему на стройке так мало людей? Вы им не платите?
Как мы уже неоднократно поясняли на встречах с инициативной группой, количество людей и, соответственно, темпы строительства, напрямую зависят от финансовых средств, поступающих застройщику от продаж квартир. Одной из основных причин снижения темпов работ на данный момент является активность пайщиков и дольщиков, направленная на уменьшение продаж, от которых зависит финансирование объекта.
Почему вы не можете ответить на вопрос, когда точно будет завершено строительство?
Мы не можем прогнозировать активность наших пайщиков и дольщиков, направленную на уменьшение продаж квартир в строящихся домах, поэтому ответить на вопрос о точных сроках завершения строительства ЖК VITAMIN, на данный момент невозможно.
Готовность второго и третьего корпусов очень высокая (99% и 98% соответственно), строительство в первом корпусе приближается к завершению (96%). Планировалось, что основной объем оставшихся работ будет выполнен в течение декабря, и застройщик подаст итоговое извещение в КГСНиГЭ ЛО (государственную комиссию).
Ряд работ не завершен в связи с перебоями финансирования. По состоянию на сегодня плановый срок подачи извещения об окончании строительства – февраль 2020 года.
У вас же продаются квартиры в других объектах! Почему вы не можете достроить наш дом быстрее?
Финансирование строительства объекта осуществляется на средства, поступающие от продажи квартир именно в нем. Застройщик не имеет права «перебрасывать» средства с проекта на проект. Банки и контролирующие органы очень тщательно проверяют целевое использование средств участников долевого строительства. Поэтому, если комплекс строится на деньги дольщиков/пайщиков, темпы строительства зависят от скорости продажи квартир именно в нем.
Пикетов раньше не было, а вы все равно строили медленно! Почему вы задержали все свои объекты в Мурино?
Начиная работу в Ленинградской области, новом для нас регионе, мы, к сожалению, не смогли спрогнозировать весь объем нагрузок, с которым будем работать. В первую очередь – это сложности в согласовании и возведении инженерных сетей и полномасштабное строительство социальной инфраструктуры.
Изначально при планировании бюджетов на строительство мы закладывали стоимость квадратного метра ниже, а качество проектов – значительно выше по сравнению с другими в данном ценовом сегменте. Мы не учитывали в стоимости жилья в наших муринских объектах расходы на возведение школ, дорог, полицейского участка, пожарного депо и др. Поэтому финансирование строительства социальной инфраструктуры напрямую отразились на сроках завершения наших домов.
Следствием срыва сроков стало образование негативного информационного фона вокруг компании, поэтому начиная с 2016 года темпы продаж (и, соответственно, финансирования строительства) уменьшились. Негативно на финансирование и, соответственно, на темпы строительных работ повлияла серия пикетов в 2017-2018 году.
Речь о потере интереса покупателей не идет. Наши предложения в Мурино являются привлекательными – за счет близкого расположения к метро, продуманных планировок, высокого качества проектов и сравнительно низкой стоимости квадратного метра.
Есть примеры, когда пайщики расторгали договор и забирали деньги, но возвращались и снова приобретали квартиру у нас, так как лучшего предложения не смогли найти.
Вы же обещали достроить дом до конца года?
В настоящий момент готовность дома составляет 98%. Застройщик планировал завершить объект до конца года и выйти на итоговую госкомиссию. В качестве подготовки к ней в сентябре нами было подано извещение об окончании работ по наружным сетям и благоустройству.
К сожалению, в связи с перебоями финансирования (причины которых описаны выше) мы не завершили ряд строительных работ.
Мы не подаем итоговое извещение в декабре также в связи с проверкой наружных сетей и благоустройства (по документам она еще не завершена). Официальное распоряжение о ее проведении выдано застройщику 29 ноября. В соответствии с ним, официальная (документарная) проверка на объекте открыта 5 декабря, завершится 9 января.
По состоянию на сегодня планируется, что основной объем работ будет выполнен в феврале. Плановый срок подачи извещения в КГСНиГЭ ЛО – февраль 2020.
Почему вы продлили разрешение на строительство на год?
До тех пор, пока дом не введен в эксплуатацию, застройщик обязан продлевать разрешение на строительство.
ЖК «VITAMIN»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 15-17 |
| Квартир | 1138 |
| Паркинг | Гаражи: 47 м/м |
| Отделка: | Чистовая Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | рассрочка |
| Договор | ЖСК |
| Застройщик: | Лидер Групп |
| Обновлено | 10 Января 2020 |
Жилой комплекс «Витамин» возводится компанией «Лидер Групп» во Всеволожском районе Ленобласти. Участок под застройку расположен в поселке Мурино, который сейчас активно развивается, застраивается домами и объектами торгово-социальной инфраструктуры. В новостройке помимо трех корпусов высотою от 15 до 17 этажей, будет возведен также встроенно-пристроенный детский сад, а подземный уровень отведен под паркинг.
Характеристика объекта
Общая площадь новостройки насчитывает 60 000 кв. м. Из них около 40 000 кв. м отведено под жилье. Предложены квартиры от студий до трехкомнатных площадью 20.6-83,8 кв. м. Все они будут передаваться без чистовой отделки, с установленными двухкамерными стеклопакетами на окнах. Проведено фасадное остекление балконов и лоджий.
Первые уровни домов нежилые. Помещения, расположенные здесь, занимают площадь более 2700 кв. м, они отведены под магазины, аптечные пункты, офисы и службы быта. Благоустройство включает размещение детских и спортивных площадок, зон отдыха. Внутренний двор планируется закрытым для въезда транспорта.
Месторасположение
ЖК «Витамин» расположен в относительно молодом микрорайоне, инфраструктура которого еще только формируется. Рядом есть детский сад, поликлиника, почта. В соседнем ЖК «Краски лета» предусмотрена школа танцев, в ЖК «Десяткино 2.0» — поликлиника. За 20-25 минут можно дойти до станции метро «Девяткино». При въезде в Санкт-Петербург работают ТРК «Северный Молл», «Мега» и «Гранд Каньон». Экологическая ситуация в районе благоприятная. Рядом нет предприятий вредной промышленности. Основные источники загрязнения воздуха — железная дорога, КАД и Токсовское шоссе. От новостройки они удалены на безопасное расстояние.
ЖК Витамин
О жилом комплексе «Витамин»
|
|
|
|
| Срок сдачи | Сдан | всего в ЖК 3 корпуса | ||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||
